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專賣 低總價～低於市場 榮富國小免爬高3房公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：41.88 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：10.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，約 1388 萬元，適合預算有限的購屋者。單價低於市場行情，具有價格優勢。位於榮富國小學區，未來保值性與轉手潛力佳。採光良好，前後陽台且格局方正。屋齡雖長，但位於 2 樓，被稱為免爬高，對長者或行動不便者較友善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 37 年，可能面臨管路老化或公共設施更新問題。公寓型態且無電梯，若未來有搬家需求或長者健康考量需注意。總坪數約 33 坪配置 3 房，空間可能較為緊湊。無停車空間，對於擁車家庭需考量路邊或周邊停車。 |
| 機會 | 價格低於市價，代表有議價空間，可嘗試與屋主談價。買房後若有預算進行裝修，可提升居住品質並增加資產價值。作為成家第一首選或子女學區用，符合當前小家庭或首購族群需求。 |
| 威脅 | 銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，或貸款年限受限，需預留自備款能力。同區域若有新推案上市，老公寓可能面臨競爭。隨屋齡增加，未來維修保養成本可能會上升。 |
物件評論
此物件對於尋求低總價入場、有學區需求，或是預算有限的小家庭來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其單價低於市場行情，且位於雙北熱門的新莊區學區，具備良好的保值基礎。然而，由於屋齡已近 40 年且無電梯，購屋者需仔細評估未來的維修成本、銀行貸款限制，以及是否接受老屋的居住型態。若您能接受老屋維護並有裝修預算，這是一筆性價比極高的資產；若追求新穎設施或無障礙空間，則需再慎重考量。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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